Dränering av hus – så skyddar du grunden mot fukt

En fungerande dränering är ett av husets viktigaste skydd. Den leder bort vatten från grunden och håller källare och bottenvåning torra. När dräneringen slutar fungera kommer fukten smygande – ofta långt innan du ser den.

TBC Entreprenad utför dränering åt villaägare, bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Västsverige. På den här sidan går vi igenom vad dränering är, hur du ser att huset behöver dräneras, hur arbetet går till och vad det kostar. Vill du att vi tittar på just ditt hus gör vi en kostnadsfri bedömning på plats.

Vad är dränering?

Dränering är ett system som samlar upp och leder bort vatten från marken runt husgrunden. Det består i regel av perforerade dräneringsrör som ligger i ett lager av dränerande material, till exempel makadam, längs grundens yttersida. Vattnet rinner in i rören och leds vidare till en dagvattenledning, en pumpbrunn eller en infiltration på tomten.

En komplett dränering handlar dock om mer än rören. Lika viktigt är fuktskyddet på grundmuren, att marken lutar bort från huset och att vattnet från taket och stuprören leds bort i en egen ledning, så att det inte belastar dräneringen.

Varför ska man dränera huset?

Utan fungerande dränering blir vatten stående mot grunden. Fukten tränger in i grundmuren och vidare in i källare och bottenbjälklag. Följderna kan bli:

• Fuktskador och mögel i källare och bottenvåning
• Dålig lukt och sämre inomhusmiljö
• Frostsprängning och sprickor i grundmuren
• Skador på golv, väggar och isolering
• Lägre värde vid försäljning – en gammal dränering är en av de vanligaste anmärkningarna vid överlåtelsebesiktning

En ny dränering är därför en investering som skyddar husets värde i många decennier framåt.

Tecken på att huset behöver dräneras

• Fuktfläckar eller mörka partier på källarväggar och golv
• Unken, instängd lukt i källaren
• Vita saltutfällningar på grundmuren
• Flagnande färg eller puts på grunden
• Vatten som blir stående runt huset efter regn
• Mögel eller påväxt i källarutrymmen
• Huset är byggt före 1980 och dräneringen har aldrig bytts

Hur länge håller en dränering?

En dränering håller ofta 30–50 år, beroende på material, markförhållanden och hur väl den anlades. Hus byggda före 1980-talet har ofta dräneringsrör av betong eller tegel som med tiden sätter igen av slam och rötter, spricker eller förskjuts. Dagens plaströr och moderna fuktskydd håller betydligt längre när de läggs rätt.

Så går det till att dränera ett hus

1. Bedömning på plats. Grunden, marken, tomtens lutning och befintliga brunnar och ledningar ses över.
2. Offert och planering. Omfattning och pris bestäms, och arbetet planeras efter väder och eventuella tillstånd.
3. Schaktning. Marken grävs ut runt huset ned till grundsulan.
4. Rengöring och fuktskydd. Grundmuren rengörs och förses med fuktskydd och isolering, ofta i form av en dränerande isolerskiva.
5. Nya dräneringsrör. Rören läggs med rätt fall i dränerande material, med spolbrunnar i hörnen.
6. Dagvatten separeras. Vattnet från stuprören leds bort i en egen ledning.
7. Återfyllning och återställning. Schaktet fylls igen med rätt material, marken ges fall bort från huset och tomten återställs.

Dränering av hus med källare

Hus med källare är de mest utsatta, eftersom källarväggarna står direkt mot fuktig mark. Schaktet blir djupare, ofta 2–3 meter, och fuktskyddet av väggarna är extra viktigt. Ligger dräneringen lägre än den ledning vattnet ska till kan en pumpbrunn behövas.

Dränering av hus med platta på mark eller krypgrund

Här är schaktet grundare och arbetet ofta mindre omfattande. Dräneringen behövs ändå för att hålla vatten borta från grunden och – för krypgrunder – för att inte fukt ska samlas under huset.

Dräneringens delar

• Dräneringsrör – perforerade rör som samlar upp vattnet runt grunden.
• Spolbrunnar – placeras i husets hörn så att rören kan inspekteras och spolas rena.
• Pumpbrunn – behövs när dräneringen ligger lägre än den ledning vattnet ska ledas till. En pump lyfter vattnet vidare.
• Stenkista eller makadammagasin – en grop fylld med sten eller makadam där vattnet får infiltrera i marken, när det inte går eller inte är tillåtet att ansluta till kommunens ledning. Ska placeras på behörigt avstånd från huset.
• Fuktskydd och isolering – en skiva eller ett skikt på grundmurens utsida som hindrar fukt från att tränga in och håller grunden varmare.
• Dagvattenledning – separat ledning för vatten från tak och stuprör.

Vad kostar det att dränera ett hus?

Kostnaden för dränering varierar mycket mellan olika hus. Det som främst påverkar priset är:

Ett exempel: en enplansvilla med platta på mark, på en tomt med genomsläpplig mark och fri yta runt huset, är betydligt enklare och billigare att dränera än ett hus med källare på lerig mark, där schaktet blir djupare, fuktskyddet mer omfattande och en pumpbrunn kanske behövs. Därför kan två hus av samma storlek få helt olika pris.

Det mest kostnadseffektiva är att agera i tid. En dränering som byts innan fukten har hunnit skada källare och bjälklag blir nästan alltid billigare än att åtgärda både dränering och fuktskador i efterhand.

ROT-avdrag: Som privatperson kan du göra ROT-avdrag på arbetskostnaden för dränering. Avdraget är 30 % av arbetskostnaden, upp till 50 000 kr per person och år, och dras direkt på fakturan. Material och maskinkostnader ger inte avdrag.

Vi lämnar alltid pris efter en kostnadsfri bedömning på plats, så att offerten bygger på verkliga förutsättningar.

Vilken årstid är bäst att dränera?

Dränering kan göras så länge marken inte är tjälad. Vår, sommar och höst är de vanligaste säsongerna, men i Västsveriges milda klimat går det ofta att dränera stora delar av vintern också. Tänk på att våren och sommaren är högsäsong – vill du ha arbetet gjort då är det klokt att boka bedömningen under hösten eller vintern.

Kan man dränera huset själv?

Det går, men det är ett tungt och tekniskt arbete. Det kräver grävmaskin, kunskap om fall och fuktskydd, och ett felaktigt utfört schakt kan skada grunden eller ge nya fuktproblem. Dessutom ger material och maskinhyra inget ROT-avdrag. För de flesta lönar det sig att anlita ett företag som gör hela jobbet och tar ansvar för resultatet.

Dränering av tomt och gräsmatta

Står vatten kvar på gräsmattan eller i trädgården efter regn kan även tomten behöva dräneras. Det kan lösas med dräneringsrör i marken, ytavvattning, ett makadammagasin eller genom att justera markens lutning. Vi gör gärna en bedömning av både hus och tomt vid samma besök.

Dränering där du bor

Vi utför dränering i Västsverige. Läs mer om hur vi arbetar på din ort:

• Dränering Göteborg
• Dränering Alingsås

Varför välja TBC Entreprenad för dränering?

• Helhetsansvar – från bedömning och schakt till fuktskydd, rör, brunnar och återställd tomt.
• Egen maskinpark och erfarna maskinförare.
• Kostnadsfri bedömning och tydlig skriftlig offert.
• Allt runt huset hos ett företag – vi gör även stenläggning och markarbeten samt rensning av stuprör och hängrännor, så att hela vattenvägen från tak till ledning fungerar.
• ROT-avdrag direkt på fakturan.